도시계획확인원은 토지의 용도와 규제사항을 한눈에 확인할 수 있는 공적 서류입니다.
건축이나 부동산 거래 전 반드시 확인해야 하며, 과거와 달리 이제는 온라인으로 쉽게 열람 가능합니다.
공식 명칭은 ‘토지이용계획확인서’이며, 정부24에서 발급 신청할 수 있습니다.
무료 열람은 ‘토지이음’ 사이트에서 지번 또는 도로명만 입력하면 가능합니다.
무인민원발급기에서도 발급 가능하나, 수수료는 지자체별로 다릅니다.
확인 시 꼭 봐야 할 항목은 용도지역, 용도지구, 지구단위계획, 도시계획시설, 토지거래허가 여부입니다.
단순 열람 정보는 법적 효력이 없으므로 인허가 전에는 반드시 관할청과 교차검토해야 합니다.
서울시 등 일부 지역은 도시계획이 자주 변경되므로 최신 공고 확인이 필수입니다.
현장 조건(도로 접합, 대지 높낮이 등)까지 확인해야 예기치 못한 문제를 줄일 수 있습니다.
도시계획확인원을 제대로 활용하면 부동산 리스크를 크게 줄일 수 있습니다.